Wie man Immobiliengutachter wird: Ihr Karriereführer für 2025

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Immobiliengutachter schätzen als unparteiische Dritte den Wert einer Immobilie. Ein genauer Betrag, der den Wert einer Immobilie wiedergibt, ist für eine Vielzahl von Zwecken wichtig, z. B. für Steuerbescheide und Mietvertragsverhandlungen. Bei der Ermittlung des Wertes berücksichtigen Gutachter eine Vielzahl von Faktoren, die letztlich eine genaue Gebäude- und Grundstücksbewertung bestimmen. 

Bevor Sie als Immobiliengutachter tätig werden können, müssen Sie bestimmte Kurse und Qualifizierungen absolvieren. Wenn Sie an einer Tätigkeit mit flexiblen Arbeitszeiten und einem Arbeitsumfeld interessiert sind, das viel Zeit außerhalb des Büros einschließt, könnte dies eine ausgezeichnete Karriere für Sie sein. 

Was ist ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter ist ein zugelassener Fachmann, der den Wert einer Immobilie beurteilt. Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Immobiliengutachtern: Wertgutachter und Schadensgutachter. Als Immobiliengutachter bewerten Sie in der Regel Immobilien, bevor sie mit einer Hypothek belastet, verkauft, besteuert oder versichert werden.

Immobiliengutachter ist kein Lehrberuf und es gibt zahlreiche Möglichkeiten, um in diesem Bereich Fuß zu fassen.

Aufgaben eines Immobiliengutachters

Die Ermittlung des Werts einer Wohnung oder eines Grundstücks erfordert neben der Bewertung vor Ort auch Aufgaben außerhalb des Unternehmens, bei denen Immobiliengutachter andere wichtige Faktoren berücksichtigen, die sich auf den Immobilienwert auswirken. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über typische Aufgaben in diesem Beruf:

Durchführung von Immobilienbesichtigungen: Bei der Besichtigung von Immobilien machen Sie sich Notizen, nehmen Messungen vor und machen Fotos von den verschiedenen Räumen der Immobilie. So können Sie alle Faktoren einbeziehen, die den Wert beeinflussen könnten, wie spezifische Ausstattung, besondere Eigenschaften und den allgemeinen Zustand von Innen- und Außenbereichen. Dabei prüfen Sie mögliche Verstöße gegen lokale Bestimmungen, einschließlich Gesundheits- und Sicherheitsrichtlinien. 

Sammeln und Analysieren von Daten: Durch den Vergleich der zu begutachtenden Immobilie mit ähnlichen Objekten wird sichergestellt, dass die Bewertung unter Berücksichtigung der Marktlage korrekt ist. Um sinnvolle Vergleiche anstellen zu können, recherchieren und sammeln Immobiliengutachter Daten über Immobilien mit ähnlichen Merkmalen, die bereits verkauft oder aufgelistet wurden, und überprüfen, ob die Details einer Immobilie in öffentlichen Aufzeichnungen korrekt beschrieben sind.

Berichte schreiben: Nachdem der Wert einer Immobilie ermittelt wurde, werden die Ergebnisse, die zur geschätzten Bewertung geführt haben, in schriftlichen Berichten detailliert festgehalten. Dazu gehören unter anderem die Qualität und der Zustand des Gebäudes sowie die Lage und die aktuelle Situation des regionalen Immobilienmarkts. Ein gut verfasster und fairer Bericht unterstützt Hypothekengeber bei der Vergabe angemessener Kredite und kann potenziellen Käufern dabei helfen, einen niedrigeren Kaufpreis zu verhandeln, indem er eine genaue Immobilienbewertung bereitstellt. 

Fähigkeiten, die einem Immobiliengutachter zugutekommen

Um als Immobiliengutachter erfolgreich zu sein, sollten Sie über zahlreiche technische und berufliche Fähigkeiten verfügen. Hier sind einige wertvolle Fähigkeiten für die Bewertung von Immobilien:

Analytische Fähigkeiten: Die Fähigkeit, Daten zu recherchieren, zu sammeln und zu vergleichen, ermöglicht es Ihnen, genaue Bewertungen zu erstellen, die neben den Merkmalen der Immobilie auch andere wichtige Faktoren berücksichtigen, z. B. den Vergleich mit einer ähnlichen Immobilie.

Kommunikationsfähigkeit: Die Fähigkeit, sich schriftlich und mündlich klar auszudrücken, ist entscheidend für die Erstellung von Bewertungsberichten und die Erläuterung von Bewertungen gegenüber Kunden.

Mathematische Fähigkeiten: Der Immobilienwert wird hauptsächlich durch objektive Faktoren wie die Quadratmeterzahl bestimmt. Daher sind mathematische Fähigkeiten von Vorteil, um Berechnungen durchzuführen, die sämtliche relevanten Daten einbeziehen. 

Organisationstalent: Bei all den verschiedenen Immobilienbewertungen und Datenerhebungen, die von Immobiliengutachtern durchgeführt werden, sollten Sie über die nötigen Fähigkeiten verfügen, um eine Vielzahl von Unterlagen und Dokumenten zu organisieren und zu verwalten.

Fähigkeiten im Umgang mit Kunden: Wenn Sie den Kunden zuhören, um ihre Anliegen zu verstehen, und insgesamt ein angenehmer Gesprächspartner sind, können Sie dazu beitragen, dass Ihre Kunden Sie weiterempfehlen..

Grundlegende Anforderungen für den Beruf des Immobiliengutachters

In Deutschland gibt es keinen festgelegten Weg, um Immobiliengutachter zu werden, stattdessen gibt es zahlreiche Optionen, um eine Karriere in diesem Bereich zu starten. Nachdem Sie eine Ausbildung abgeschlossen und Berufserfahrung gesammelt haben, können Sie eine Qualifizierung zum Immobiliengutachter absolvieren. 

Ausbildung

Viele Immobiliengutachter verfügen über einen Hochschulabschluss in der Fachrichtung Architektur oder Bauwesen. Außerdem ist Fachwissen in den Bereichen Wirtschaft und Mathematik unerlässlich, um als Immobiliengutachter erfolgreich zu sein.

Berufserfahrung

Bevor Sie eine Qualifizierung zum Immobiliengutachter ablegen können, müssen Sie zunächst praktische Erfahrungen in diesem Bereich sammeln. Viele Immobiliengutachter haben als Immobilienmakler oder Immobilienfachwirt gestartet. Daneben gibt es noch weitere Berufe, die eine gute Grundlage für angehende Immobiliengutachter darstellen, dazu gehören Architekten, Bauingenieure, Betriebswirte und Bankkaufleute.

Qualifizierung

Nachdem Sie die notwendigen Ausbildungs- und Erfahrungsanforderungen erfüllt haben, können Sie sich für die Qualifizierung zur Zulassung anmelden. Bei dieser Qualifizierung handelt es sich um eine Weiterbildung mit diversen Kursen. Beleibte Anlaufstellen sind etwa die folgenden:

• DEKRA

• Deutsche Immobilien-Akademie

• Euopäische Immobilien–Akademie

• Europäisches Institut für postgraduale Bildung

• HypZert

• IHK

• Sachverständigenbetreuung und Weiterbildungs GmbH

• Spregnetter

• TÜV

Wer stellt Immobiliensachverständige ein?

Immobiliengutachter sind in der Regel auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien spezialisiert. Sowohl Käufer als auch Kreditgeber und Verkäufer können einen Gutachter beauftragen. Obwohl sie als unparteiische Dritte fungieren, bietet die Beauftragung eines Immobiliengutachters bestimmte Vorteile. 

So kann beispielsweise jemand, der ein Haus kaufen möchte, einen Gutachter beauftragen, um genauere Informationen über den Immobilienmarkt zu erhalten. Auch Banken beauftragen Immobiliengutachter in Situationen wie der Refinanzierung einer Immobilie, um eine genaue, aktuelle Bewertung zu gewährleisten. Immobiliengutachter arbeiten für Gutachterfirmen und -agenturen unterschiedlicher Größe, aber auch für Banken oder selbstständig.

Gehalt von Immobiliengutachtern

In Deutschland liegt das durchschnittliche Gehalt eines Immobiliengutachters bei etwa 65.177 € pro Jahr. Das Einstiegsgehalt liegt bei etwa 50.981 € und steigt mit zunehmender Berufserfahrung auf durchschnittlich 66.388 € nach mindestens 9 Jahren Berufserfahrung [1]. Weitere Faktoren, die sich auf das Gehalt auswirken können sind die Unternehmensgröße, spezielle Kenntnisse und der Standort.

Nächste Schritte

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